לתת לכסף
לעבוד בשבילך

זוהי בהחלט החלטה משמעותית ומלאת התלבטויות. יש לכם סכום כסף פנוי ואתם נוכחים לדעת שבשנים האחרונות הוא לא צמח בהרבה. עד לפני מספר שנים היינו רגילים לראות את הכסף “עובד בשבילך” בבנק, ומניב רווחים נאים ויציבים של כ- 4% בשנה וזה הספיק לנו. בעשור האחרון, “שלחנו את הכסף שלנו לעבוד” בנדל”ן בישראל וגם זה עשה עבודה טובה. אולם בשנים האחרונות אנו רואים את הכסף שלנו נח לו בחשבון הבנק, כאשר הרביצה הזו לא מניבה רווחים כלל (תשואה של כ- 0.25% – 0.30% בשנה).
אפיק ההשקעות בנדל”ן מעבר לים הוא פתרון חדש ומסקרן בשביל דור ה – Y ופתרון אפקטיבי ומועיל לדור הוריהם. היכולת להניב מעל 6% תשואה בנכס עם מינימום כאבי ראש וסיכונים זהו ערוץ שהחל להיחשף בשנים האחרונות. כל זאת כאשר יש את הנכס כבטוחה.
כאשר דירה בתל אביב עולה כמו 10 דירות בגאורגיה, והמשכנתא הכבדה עלולה לחנוק את הרוכש, הרי שהאופציה של רכישת דירה בגאורגיה במחיר המתחיל מ- 39,000$ הינה אופציה אטרקטיבית ובטוחה לכסף. אופציה זו מאפשרת לכל מי שיש לו כסף זמין בסכום יחסית נמוך לעשות תשואה טובה על הכסף תוך השקעה בטוחה בנדל”ן אשר מעניקה שקט נפשי בזכות העובדה שיש לך נכס נדל”ן על שמך כבטוחה.

יתרונות

השקעה בנדל"ן בחו"ל
לעומת השקעה בארץ

ההחלטה להשקיע בנדל”ן בחו”ל נובעת מהרצון להשיג תשואה גבוהה על הכסף תוך שילוב ביטחון בזכות רישום הנכס על שם המשקיע. כמובן שהמשקיע יכול להשקיע את כספו בארץ בפיקדונות בנקאיים אשר אומנם בטוחים, אבל מעניקים תשואות נמוכות מאוד וכמעט אפסיות. ישנם גם אפיקי השקעה נוספים כגון חברות השקעה ומניות בבורסה אשר יכולים להניב תשואות גבוהות יותר מהבנקים, אולם כוללים סיכון גבוה של הפסדים וזאת ללא בטוחה של נכס נדל”ן כפי שיש בהשקעה בנדל”ן מניב.

גאורגיה כיעד השקעה אטרקטיבי לעומת השקעה בארץ

גאורגיה הפכה להיות יעד אטרקטיבי להשקעות עבור ישראלים וזאת בזכות היציבות הכלכלית, הצמיחה והשגשוג של המדינה בשנים האחרונות והפיכתה ליעד תיירותי אטרקטיבי למיליוני תיירים (ב- 2019 הגיעו 205,000 תיירים מישראל בלבד וזאת גדילה של 20% לעומת שנת 2018).

השקעה בנדל”ן בארץ דורשת הון עצמי גדול, לקיחת משכנתא גבוהה ובסופו של דבר השקעה של הרבה כסף על מנת לרכוש דירה. גם אם כבר רכשת דירה בתל אביב, התשואה הינה נמוכה מאוד. זאת כאשר המיסוי בארץ על דירה להשקעה הינו גבוה ועלול לחתוך הרבה מאוד מהרווח ומגדיל את העלות כבר במועד רכישת הנכס (מס הרכישה בישראל הינו בין 6% ל- 8%, מס השבח הינו 20%, ויש מיסים נוספים. זאת לעומת מס רכישה 0% בגאורגיה ופטור ממס שבח במכירת הנכס לאחר החזקתו מעל שנתיים).

לעומת זאת במרחק שעתיים טיסה ניתן לרכוש נכסי נדל”ן במחירים נמוכים משמעותית ובסטנדט בניה בינלאומי, אשר מניבים תשואה גבוהה וביטחון של נכס נדל”ן במדינה באירופה. הנגישות לגאורגיה, הנמצאת במרחק של שעתיים טיסה, הופכת אותה לנוחה, בטוחה וקלה לניהול ההשקעה “קרוב לבית” (בסיוע חברת ניהול מקומית).
יש להדגיש כי הנכסים שאנו מאתרים בגאורגיה הינה במבנים חדשים, עובדה המקטינה באופן משמעותי את הצורך בתחזוקה שוטפת של הנכס, וזאת לעומת נכס נדל”ן בארץ אשר עקב המחירים הינו בדר”כ ממוקם בבניין ישן שמביא איתו תחזוקה שוטפת גבוהה.

בואו נצלול לפרטים

לפי הערכות האנליסטים שלנו, דירה להשקעה בתל אביב תעלה למשקיע פי עשר ואולי פי עשרים לעומת דירה בגאורגיה. לאור התנועה של תושבים לערים המרכזיות, ניתן לקבל תשואה גבוהה על ההשקעה בדירה בגאורגיה. זאת גם הודות לתנופה שגאורגיה חווה בשנים האחרונות מצד השקעות של המדינה בתשתיות ועידוד השקעות זרות. כל זה גרם להגדלת כמות התיירים ומשקיעים זרים שמגיעים לגאורגיה. עובדות אלו גם גרמו לעליות ערך הנדל”ן בגאורגיה ולכן מגדילה את כדאיות ההשקעה בנדל”ן במדינה אפילו יותר.

אסטרטגיה נדל"נית מנצחת

לאחר מחקר מעמיק של בכירי הנדל”ן של חברת LANDMARK, פותחה שיטה הכוללת אסטרטגיה מדויקת לבחירת נכסי השקעה במקומות ספציפיים בעולם המובילים לאחוזי תשואה גבוהים לצד השקעה בטוחה. התהליך כולל מספר שלבים:
הצוות הנבחר נוסע מעבר לים, לומד את השטח, בוחן את ערך הנדל”ן ומוודא את איכות הנכס אל מול הרווח. אנו מאתרים נכסים ופרויקטים שניתן לרכוש דירות במחירים אטרקטיבים. אנו מוודאים כי השותפים האסטרטגיים שלנו באותן מדינות הם מהגדולים והיציבים וכי יש להם ניסיון בפרויקטים משגשגים בעבר. השלב הזה הינו שלב הקריטי אשר מהווה את הבסיס להמשך הדרך.
לאחר מעבר השלב הראשון, אנו מעבירים את הדיון לפורום מורחב בו מוצגים מספר פרויקטים יחד עם כלל הנתונים. בדיון נלקחת החלטה לשיווק הנכס עם כלל היתרונות אל מול הסיכונים הכרוכים בכך, תוך ווידוא מלא של רווח גבוה אל מול סיכון מינימלי מצד הלקוחות שעליהם אנו אמונים להגן. אנו בוחנים את מיקום הנכס, פוטנציאל השכרתו ויציבות ההשקעה. כמובן שאנו מקפידים כי הנכס יכול להירשם על שם הלקוח ב- 100% על מנת לדאוג לביטחון ההשקעה של המשקיע וזאת כתלות בדין המקומי ובתשלום הכסף ע”י המשקיע. לאחר כל האמור, אנו מקפידים על הקמת מערך שייתמוך בתהליך הנוקשה והמדוקדק שלנו. אנו מקפידים על הקמת שותפות נפרדת לכל השקעה, בניית מערך שיווק שקוף למשקיע וליווי צמוד של הלקוח הישראלי בדרך לרווח מקסימלי.
אנו חותרים לשיתוף פעולה עם המשקיעים שלנו. אנו מבינים את הצורך שלהם להיות מרוצים ושקטים לכל אורכה של ההשקעה. לכן אנו מבצעים חיבור לחברת ניהול אשר מטפלת בכלל הצרכים, תהליך, הגבייה והתשלום אל מול הלקוח. חברת הניהול שמה דגש על הפרטים המהותיים של הרכישה וביטחון הלקוח. חברות אלו בעלות ניסיון ניהולי מוכח והן אלו שמנהלות את הנכס בצורה מופתית ויעניקו לכם, הרוכשים, את השקט הנידרש. חברת הניהול היא קרדינלית מכיוון שהיא זו שבסופו של דבר תניב לכם את ההצלחה הפיננסית המיוחלת והשקט הפיננסי הנדרש.

1

שלב ראשון

איתור, הערכה, סינון וניתוח

הצוות הנבחר נוסע מעבר לים, לומד את השטח, בוחן את ערך הנדל”ן ומוודא את איכות הנכס אל מול הרווח. אנו מאתרים נכסים ופרויקטים שניתן לרכוש דירות במחירים אטרקטיבים. אנו מוודאים כי השותפים האסטרטגיים שלנו באותן מדינות הם מהגדולים והיציבים וכי יש להם ניסיון בפרויקטים משגשגים בעבר. השלב הזה הינו שלב הקריטי אשר מהווה את הבסיס להמשך הדרך.

2

שלב שני

בניית תהליך רכישה ובחינת תשואה

לאחר מעבר השלב הראשון, אנו מעבירים את הדיון לפורום מורחב בו מוצגים מספר פרויקטים יחד עם כלל הנתונים. בדיון נלקחת החלטה לשיווק הנכס עם כלל היתרונות אל מול הסיכונים הכרוכים בכך, תוך ווידוא מלא של רווח גבוה אל מול סיכון מינימלי מצד הלקוחות שעליהם אנו אמונים להגן. אנו בוחנים את מיקום הנכס, פוטנציאל השכרתו ויציבות ההשקעה. כמובן שאנו מקפידים כי הנכס יכול להירשם על שם הלקוח ב- 100% על מנת לדאוג לביטחון ההשקעה של המשקיע וזאת כתלות בדין המקומי ובתשלום הכסף ע”י המשקיע. לאחר כל האמור, אנו מקפידים על הקמת מערך שייתמוך בתהליך הנוקשה והמדוקדק שלנו. אנו מקפידים על הקמת שותפות נפרדת לכל השקעה, בניית מערך שיווק שקוף למשקיע וליווי צמוד של הלקוח הישראלי בדרך לרווח מקסימלי.

3

שלב שלישי

בניית חוזה ודאגה למערך תומך לאורך כל הדרך

אנו חותרים לשיתוף פעולה עם המשקיעים שלנו. אנו מבינים את הצורך שלהם להיות מרוצים ושקטים לכל אורכה של ההשקעה. לכן אנו מבצעים חיבור לחברת ניהול אשר מטפלת בכלל הצרכים, תהליך, הגבייה והתשלום אל מול הלקוח. חברת הניהול שמה דגש על הפרטים המהותיים של הרכישה וביטחון הלקוח. חברות אלו בעלות ניסיון ניהולי מוכח והן אלו שמנהלות את הנכס בצורה מופתית ויעניקו לכם, הרוכשים, את השקט הנידרש. חברת הניהול היא קרדינלית מכיוון שהיא זו שבסופו של דבר תניב לכם את ההצלחה הפיננסית המיוחלת והשקט הפיננסי הנדרש.
שלבים אלו עומדים כנר לרגלנו ומנחים אותנו לכל אורך התהליך. היווסדה של LANDMARK שמה דגש על המחויבות של אנשי המקצוע המובילים אותה להעניק לכם את התשובות לכלל שאלותיכם ורצונותיכם. אנו מעריכים את האמון שניתן לנו ומחזירים את הערכתנו בשירות מקצועי, שקיפות, זמינות ורצון גבוהה לבנות מערכת יחסים יציבה למשך זמן רב.

הביטחון שלכם מספר אחד!

אנו מקפידים על אלמנטים חשובים

100% רישום ברשם המקרקעין (בטאבו)

רישום טאבו מלא על שם הקונה מרגע הרכישה בכל מדינה ובכל פרויקט בתלות בדין המקומי.

הסכם ניהול לטווח ארוך

בכדי להעניק לכם את השקט הדרוש, אנו מאתרים וממליצים לכם חברת ניהול מקומית לנכס.

חשבון נאמנות

הכסף שלך, עובר לחשבון נאמנות ייעודי אצל עורך דין (כתלות בדין המקומי והפרויקט הספציפי). כך אנו מוודאים יחד אתכם שהכסף שלכם מוגן כל עוד הנכס לא נרשם בטאבו על שמכם.

בדיקה משפטית
(בדיקת נאותות)

אנו דואגים לבצע בדיקת נאותות משפטית של הנכס כדי להבטיח שהנכס יהיה אך ורק שלכם, נקי משעבודים וחובות.

צרו קשר

פרטים ליצירת קשר